Наш офис
Адвокатская контора Готлиб - Израэлов - Шлёнский специализируется в области гражданского права, особое внимание уделяется проектам в сфере земельного права и городского обновления.
С момента основания фирмы в 2000 году, мы занимаемся земельным правом, уделяя особое внимание потребностям наших клиентов, как физических лиц, так и ведущих компаний и ассоциаций.
Мы понимаем, насколько сложными являются проекты в сфере городского обновления и поэтому оказываем профессиональную, заслуживающую доверия юридическую поддержку, неустанно защищая интересы наших клиентов. Наша цель – предоставить профессиональные юридические услуги на самом высоком уровне. Особое внимание мы уделяем прозрачности процессов, надежности и личной преданности каждому клиенту.
Сфера нашей профессиональной деятельности
Пинуй-Бинуй – снос старых зданий и строительство новых
Существуют два различных варианта в сфере «городского обновления», позволяющие на месте старых и ветхих строений построить (в соответствии с проектом) сейсмо-устойчивые, современные, большие здания с просторными жилыми единицами и дополнительными помещениями. Программа Пинуй-Бинуй — это программа строительства целого жилого комплекса, а иногда даже и квартала, в то время, как снесено может быть только одно здание. Два направления являются одним из основных элементов программы городского обновления – это снос зданий, не отвечающих стандартам сейсмической устойчивости, модернизация и расширение инфраструктуры жилого комплекса, создание дополнительных общественных пространств, общественных зданий и учреждений и т. п. Таким образом улучшается качество жизни и уровень комфорта жителей района, а также в городе появляется новый современный жилой комплекс с вспомогательной инфраструктурой. В рамках этого процесса, у жильцов появляются следующие преимущества по сравнению со старым жильем: - Новое укрепленное здание соответствует стандартам сейсмоустойчивости; - Жильцы будут проживать в современном здании; - Квартира в новом здании, как правило, больше по площади на 25 кв.м (включая мамад – особо защищенную комнату), в квартире будет балкон площадью до 12 кв.м, в доме устанавливается лифт, строится автомобильная парковка. После того, как жильцы выберут сотрудничество с нашим офисом, мы вместе с ними осуществим следующие процедуры: А. Сформируем представительство жильцов из числа владельцев квартир. Б. Окажем помощь владельцам квартир в процессе выбора застройщика из тех, кто предложил свои услуги. В. Составим юридический договор, который максимально защитит права владельцев квартир, а также проведем переговоры с застройщиком, чтобы получить максимально возможные улучшения жилплощади. Д. Объясним каждому владельцу квартиры юридическое соглашение, которое ему предстоит подписать. Е. Мы будем осуществлять сопровождение подготовки плана городского обновления в местной муниципальной комиссии, а также при записи здания, как относящегося к программе Пинуй-Бинуй в местной комиссии по сносу и строительству. Ж. Проведем работу с владельцами квартир, отказывающимися подписывать договор об участии в программе Пинуй-Бинуй, включая подачу судебного иска. З. Обеспечим сопровождение в процессе переезда собственников в арендованную квартиру. И. Предоставим сопровождение владельцам квартир в период строительства при общении как с фирмами, работающими на подрядчика, так и с представителями самого подрядчика. К. Будем сопровождать жильцов в процессе приемки новых квартир. Независимо от того, продвигается ли проект городского обновления владельцами квартир, местными властями или застройщиком, владельцы квартир, не обладающие знаниями и опытом в этой области, необходимыми чтобы твердо отстаивать свои права, могут оказаться в ситуации, когда их права не будут соблюдаться различными участниками проекта. Поэтому крайне важно, чтобы на протяжении всего процесса Пинуй-Бинуй владельцев квартир профессионально консультировали юристы, имеющие опыт сопровождения программы Пинуй-Бинуй, которые смогут защитить права владельцев квартир. Наша юридическая контора имеет доказанный опыт в данной сфере, мы сможем стать надежной опорой для владельцев квартир в продвижении проекта, а затем и в его реализации в соответствии с договором.
Покупка и продажа недвижимости
Приобретение или продажа старого жилья или нового от подрядчика - сложный процесс, требующий точного понимания связанных с этим юридических и финансовых аспектов. При принятии решения о приобретении или продаже недвижимости следует учитывать ограничения, меру ответственности, а также права и обязанности, которые могут существенно повлиять на это решение. Ввиду существования высоких рисков, связанных с принятием такого рода решений, сопровождение профессионального адвоката, специалиста в данной сфере, не просто важно, оно имеет решающее значение для защиты интересов клиента и проведения безопасной и успешной сделки.
ТАМА 38
ТАМА 38 – это программа по укрепления зданий в Израиле для повышения сейсмостойкости, является очень актуальной, но у нее существуют свои сложности. Правильное понимание прав арендаторов и владельцев квартир, знание процедуры исполнения и ограничений является краеугольным камнем успешной реализации программы. В рамках процесса реализации, при котором следует учитывать все юридические, технические и финансовые аспекты, сопровождение профессионального юриста, специалиста в данной сфере, имеет огромное значение. Адвокат предоставит всю необходимую информацию, передаст свой опыт и глубокое понимание процесса, что крайне необходимо для защиты интересов клиента и гарантии того, что процесс будет проходить наиболее эффективным и экономически выгодным способом.
Городское обновление
Городское обновление - сложный процесс, включающий в себя множество факторов и оказывающий влияние как на отдельного человека, так и на целое сообщество. Цель программы городского обновления - улучшить качество жизни и усовершенствовать городскую среду. Программа может быть реализована различными способами, могут разниться и суммы инвестиций, а также могут существовать какие-либо ограничения. Точное понимание прав и обязанностей, а также знакомство с деталями программы и взаимодействие с министерствами, различными специалистами и т.п. имеют решающее значение для защиты прав владельцев квартир. Опытный юрист, специализирующийся в вопросах городского обновления, может предоставить профессиональные консультации, оказать поддержку и защитить интересы клиента, чтобы убедиться, что все принятые решения действительно подчинены его интересам.
Качественный и высокопрофессиональный пакет услуг
Наш офис предоставляет своим клиентам широкий спектр профессиональных услуг на основе глубоких знаний и богатого опыта – мы специализируемся на предоставлении юридической поддержки в различных областях, но наибольший опыт у нас именно в сфере земельного права и городского обновления.
Сотрудники офиса привержены ценностям профессионализма и преданности своей профессии, они предоставят вам возможность связаться в удобное для вас время. У нас в офисе - индивидуальный подход к каждому клиенту, особое внимание мы уделяем предоставлению точных юридических решений.
Медиация
Мы понимаем, насколько важна роль медиации при решении различных юридических споров. У нас накоплен большой опыт в этой сфере. Юристы нашего офиса прошли профессиональную подготовку для медиации и помогают нашим клиентам на всех этапах ведения дела. Поскольку это посредническая процедура, иногда опыт, креативность и новые идеи могут привести к успеху. Мы верим в профессионализм наших медиаторов и рекомендуем использовать медиацию еа протяжении всего процесса.
Экспертиза в области земельного права
Мы предоставляем юридические услуги в области земельного права, наши сотрудники обладают большим опытом и глубокими знаниями во всех областях земельного права, тщательно и всесторонне изучая вопрос и предлагая оптимальные решения, как при планировании, так и при решении юридических вопросов.
Земельное право – динамичная сфера, в этой области часто происходят изменения, поэтому необходимо точно понимать, как бороться с бюрократией органов власти – муниципальных, налоговых, комиссий по планированию и строительству. У наших юристов накоплен большой опыт в этой сфере - это профессиональная команда, обладающая глубокими и постоянно пополняющимися знаниями.
Юридическое сопровождение проектов городского обновления
Уникальный и успешный отдел городского обновления, созданный адвокатом Биньямином Израэловым, без сомнения, является лидером в своей области в городе Бат-Ям, призванным предоставлять профессиональные и точные ответы владельцам жилья в различных проектах городского обновления. В последние годы юристы отдела городского обновления сопровождали множество проектов, таких как Пинуй Бинуй, ТАМА 38/1 (укрепление зданий) и ТМА 38/2 (снос и строительство/халуфат Шакед). Сотрудники отдела сопровождали множество проектов, которые были успешно реализованы, их клиенты очень довольны новыми прекрасными жилищными условиями. Юридическое сопровождение начинается с этапа, когда владельцы квартир делают первые шаги для участия в программе городского обновления, затем мы консультируем инициативную группу владельцев, готовим документы и предоставляем консультации касательно т.н. закона "меаргеним (организаторах)" (з-на об участии в городском обновлении). Сотрудники фирмы сопровождают владельцев квартир в их взаимоотношениях с муниципальными структурами городского обновления, помогают найти и подписать соглашения с другими профессиональными консультантами, например оценщиками недвижимости, инспекторами качества строительства и др., и составить с ними договоры подряда. Сотрудники офиса также сопровождают владельцев недвижимости на этапе получения предложений по проекту городского обновления, помогают провести сравнительную оценку этих предложений, сопровождают встречи с различными застройщиками и проводят информационные собрания для жильцов. На этапе заключения договора/планирования программы городского обновления сотрудники офиса ведет переговоры с застройщиком, выбранным для подписания соглашения о проекте в рамках программы городского обновления, представляют владельцев в офисах финансирования проекта, продолжают оказывать юридическое сопровождение и надзор за исполнением проекта до его полного завершения
